| 问题 | 有土地证的房子征收如何补偿？ |
| 释义 | 房屋征收补偿包括房屋价值、搬迁、停产等费用，土地证办理流程包括登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记和颁发证书。拆迁需提前确定停产停业损失的补偿数额。 法律分析 一、有土地证的房子征收如何补偿? 1、有土地证的房子征收需要支付的补偿费包括房屋补偿费和装修费、房屋拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励费等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、目前我国颁布的土地证书主要有三种： (1)集体土地所有权证。 县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 (2)集体土地使用证。 县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 (3)国有土地使用权证。 县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 (4)土地他项权利证明书。 县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 二、土地证怎么办理? 土地证的办理流程为溢出土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书等。 1、土地登记申请 申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》; 2、地籍调查 包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。 3、权属审核 内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。 4、注册登记 由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。 5、颁发证书 由土地管理部门向领证人分送领证通知。 房屋被拆迁，一般可以获得的补偿金，包括被征收房屋价值的补偿、奖励性补偿等，若拆迁的不是住宅类型的房屋，那么拆迁方还需要支付的补偿费用，包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。要想获得停产停业损失的补偿，在提出补偿请求之前，需要采取相应办法，确定自己受到的损失数额。 结语 房屋征收补偿涉及房屋补偿费、装修费、拆迁安置费、搬迁费、困难补助和奖励费等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿和停产停业损失补偿。办理土地证的流程包括溢出土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记和颁发证书等步骤。在拆迁过程中，除了房屋价值补偿外，还可获得奖励性补偿。如需获得停产停业损失补偿，需在提出补偿请求前采取相应措施确定损失金额。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 |
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