| 问题 | 房屋认购协议书的法律效力是什么？ |
| 释义 | 房屋认购协议书具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，只要协议书不违反法律规定、不损害社会公共利益，并且满足合同应具备的生效要件，就是有法律效力的。 法律分析 房屋认购协议书是具有法律效力的。房屋认购协议书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，只要协议书不违反法律规定、不损害社会公共利益，并且满足合同应具备的生效要件，就是有法律效力的。 房屋认购协议书有法律效力吗？的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 房屋认购协议书的法律效力及相关法律责任有哪些？ 房屋认购协议书是买卖双方就房屋交易达成的一种书面约定。根据我国法律规定，房屋认购协议书具有一定的法律效力。首先，它确认了双方的意愿和权利义务，具备合同的基本要素。其次，协议书在一定程度上可以保护买卖双方的权益，确保交易的安全和合法性。然而，如果协议书中的条款违反了法律规定，可能会导致无效或部分无效。此外，如果任何一方违反了协议书中的义务，可能会承担相应的法律责任，如违约责任或损害赔偿责任。因此，在签署房屋认购协议书时，双方应仔细阅读并确保其合法性和有效性，以免产生不必要的法律纠纷。 结语 房屋认购协议书具备法律效力。根据我国法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定，只要协议书不违反法律规定、不损害社会公共利益，并且满足合同应具备的生效要件，房屋认购协议书就是具有法律效力的。在签署协议书时，双方应确保其合法性和有效性，以避免可能产生的法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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