| 问题 | 如何处理不退的定金？ |
| 释义 | 定金不退的处理办法可以通过双方友好协商或向法院提起诉讼解决。合同定金违约金的计算由当事人协商决定，一般不超过实际损失的30%。可以返还定金的情况包括：未签订书面合同却收取了订金、合同对订金处理未约定或约定不明确、合同条款存在分歧无法协商一致、合同标的物严重不符合约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务时定金抵作价款或收回，收受定金方不履行或履行不符合约定应双倍返还定金。 法律分析 一、定金不退如何处理 定金不退的处理办法是： 1.双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行。 2.诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。 二、合同定金违约金怎么计算 合同定金违约金的计算由当事人自行协商决定，合同的违约金计算是根据实际损失数额，一般是在不超过实际损失的30%。对于违约金低于造成的损失的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求予以增加；约定的数额高于损失的，一方当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院有自由裁量权，对于过高、过低可以适当调节。 三、什么情况下可以返还定金 可以返还定金的情况包括：当事人双方未签订书面合同却收取了订金的；签订的书面合同对订金的处理未作约定或约定不明确的；双方对合同条款存在分歧、不能协商一致的；合同标的物严重不符合约定这几种情况之一的可以退回定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 定金不退的处理办法有两种：一是双方友好协商，方便快捷；二是通过诉讼解决，法院会根据案情和证据作出裁判。合同定金违约金的计算应由当事人协商决定，一般不超过实际损失的30%。可以返还定金的情况包括：未签订书面合同却收取订金、合同对定金处理未约定或不明确、合同条款分歧无法协商一致、合同标的物严重不符合约定。根据《民法典》规定，债务人履行债务应抵作价款或收回定金，违约方应双倍返还定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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