| 问题 | 房屋未按期交付，购买者如何维权？ |
| 释义 | 购买商品房时，开发商迟迟不交房，买受人可要求其承担违约责任，支付违约金。违约金数额按合同约定或同期银行贷款利率执行，可根据实际损失适当调整。 法律分析 购买商品房时，如果开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 拓展延伸 购房合同违约：房屋未按期交付，购买者的维权措施 购房合同是双方约定的法律文件，若房屋未按期交付，购买者可以采取一系列维权措施。首先，购买者应仔细审查合同条款，确认是否存在明确的交付期限。如果存在违约行为，购买者可以通过书面通知卖方，要求履行合同。如果卖方未能履行义务，购买者可以寻求法律救济途径，如向房屋交易纠纷调解委员会申请调解、起诉卖方要求违约赔偿等。此外，购买者还可以咨询专业律师，获取法律意见和指导。在维权过程中，购买者应保留相关证据，如合同、通信记录等，以便提供给相关机构或法院。购房合同违约时，购买者有权利保护自己的合法权益，但需要依法行事，并根据具体情况采取适当的维权措施。 结语 购房合同违约时，购买者有权利保护自己的合法权益。购买者应仔细审查合同条款，确认交付期限，并通过书面通知卖方要求履行合同。如卖方未能履行义务，购买者可采取法律救济途径，如调解、起诉要求违约赔偿。咨询专业律师获取法律意见和指导，保留相关证据，并依法行事。购房合同违约的维权需要根据具体情况采取适当措施，以保障购买者的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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