| 问题 | 房产过户所需的手续和费用标准是什么？ |
| 释义 | 房产过户的手续、费用和时间要求： 房产过户需要买卖双方到房地产交易管理部门申请办理，包括价格评估、费用缴纳和等待领证等步骤，费用包括工本费、契税和个人所得税等，办理时间为30个工作日。与房产变更相比，过户是房屋所有权发生转移，而变更是房屋所有人的更名，操作方式、是否有不动产证和费用等方面有所不同。 法律分析 一、房产过户需要什么手续和费用标准 房产过户需要的手续： 1.买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 2.房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估； 3.缴纳费用； 4.等待领证。 房产过户的费用：工本费，契税、个人所得税等。 二、房产变更和过户的区别 房产变更和过户的区别如下： 1.操作方式不同：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。 2.是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。 3.费用不同无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。 三、房产证过户要多久 从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。 结语 房产过户手续繁琐，包括申请、评估、缴费和等待领证等步骤，费用主要包括工本费、契税和个人所得税等。与房产变更相比，过户是房屋所有权真正发生转移的过程，需要在房地产交易中心完成。房产更名是在不动产证尚未办理前进行的更名行为，费用相对固定。办理房产证过户登记一般需要30个工作日。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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