| 问题 | 房屋漏水应该找哪个鉴定机构进行检测？ |
| 释义 | 房屋质量问题应通过法院起诉，由鉴定机构评估责任归属，法院判决决定。购房时需获得相关验收文件，如开发商未提供或不齐全，业主可拒收房屋并要求赔偿。非危及楼体安全的问题可要求开发商修复，如拒不执行可提起诉讼。房屋验收包括证件验收和现场验收，如不合格可拒签并投诉。外墙渗水问题可在保修期内与开发商协商维权，如无法协商可诉诸法院。购房人有权解除合同并获得赔偿。 法律分析 如果房屋出现漏水问题,一般需要通过法院起诉,由法院指定的鉴定机构进行评估,确定责任归属。然后,法院进行判决。在商品房交付时,应该取得建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全,业主可以拒绝收楼,同时应及时发函开发商,要求其按照合同规定提供证件,并且要求逾期交楼的赔偿。 如果房子主要问题并未危及到楼体的安全性能,那么这并不算是严重的质量问题。但是,这些问题可以归结于质量的明显瑕疵。在这种情况下,业主可以要求开发商进行修复。如果开发商拒不执行,业主可以提起法律诉讼。 一、房屋验收标准 首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收： 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。 二、房屋内壁渗水怎么办业主怎么处理 房屋外墙渗水,如果保修期没有届满，业主维权可以通过与开发商协商的方式维权，要求开发商负责维修。如果与其无法协商，则可以到人民法院起诉开发商。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 结语 房屋出现漏水问题,一般需要通过法院起诉,由法院指定的鉴定机构进行评估,确定责任归属。然后,法院进行判决。在商品房交付时,应该取得建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全,业主可以拒绝收楼,同时应及时发函开发商,要求其按照合同规定提供证件,并且要求逾期交楼的赔偿。如果房子主要问题并未危及到楼体的安全性能,那么这并不算是严重的质量问题。但是,这些问题可以归结于质量的明显瑕疵。在这种情况下,业主可以要求开发商进行修复。如果开发商拒不执行,业主可以提起法律诉讼。 法律依据 《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 |
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