| 问题 | 买卖合同中无权处分人是否有效 |
| 释义 | 无权处分人签订的买卖合同需经权利人追认或无处分权人取得处分权后方有效，出卖人无法履行合同义务时，买受人可要求法院或仲裁机构终止合同并追究违约责任；无权处分的买卖合同有效，无权处分行为违法但不影响合同效力；无权代理后果为行为人需履行债务或赔偿善意相对人损失，被代理人可拒绝追认，善意相对人有权撤销行为并要求赔偿，赔偿金额不得超过被代理人追认时相对人可获得的利益。 法律分析 一、无权处分人签订的买卖合同有效吗 无权处分签订买卖合同效力待定，经权利人追认或者无处分权人取得处分权后有效。出卖人不能履行合同义务的，人民法院或者仲裁机构可以根据买受人的请求终止合同权利义务关系，出卖人承担违约责任。 二、无权处分的买卖合同是什么意思 无权处分行为，是指无处分权人处分他人财产，并与相对人订立转让财产的合同。无权处分行为违反了法律关于禁止处分的规定，并可能会损害真正权利人的利益。因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力，若无其他效力瑕疵，该买卖合同有效。 三、无权代理的法律后果是什么 无权代理的法律后果是：如果被代理人拒绝追认，行为人应当履行债务或者赔偿善意相对人受到的损害。 《民法典》第一百七十一条第一款至第三款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 结语 根据法律规定，无权处分人签订的买卖合同在权利人追认或无处分权人取得处分权后方可生效。如果出卖人无法履行合同义务，买受人可以向法院或仲裁机构请求终止合同，并要求出卖人承担违约责任。无权处分的买卖合同指的是无处分权人以其他人财产进行处分并与相对人订立的转让合同。虽然无权处分违反了法律禁止处分的规定，但若买卖合同没有其他效力瑕疵，仍然有效。对于无权代理的行为，如果被代理人拒绝追认，行为人应履行债务或赔偿善意相对人的损失。被代理人可以在收到通知后30天内表示追认，未表示追认则视为拒绝。未被追认的代理行为，善意相对人有权要求行为人履行债务或赔偿损失，但赔偿金额不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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