| 问题 | 共享房产如何进行分割？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋直接分割的好处和按份共有人对房屋补偿的规定。房屋直接分割能够明确区分出各自独立使用的房屋，按份共有人可以按照各自的份额对房屋进行直接分割。对于房屋的补偿，如果房屋由按份共有人中的一人独自拥有，那么其他共有人的所有权份额将按比例折算为价款，由该独自取得所有权的人进行补偿。最后，将直接分割房屋和房屋作价补偿相结合，以实现更灵活的房屋处置方式。 法律分析 一、将房屋直接分割，能够明确区分出各自独立使用的房屋。按份共有人可以按照各自的份额对房屋进行直接分割。 二、对于房屋的补偿，如果房屋由按份共有人中的一人独自拥有，那么其他共有人的所有权份额将按比例折算为价款，由该独自取得所有权的人进行补偿。 三、将直接分割房屋和房屋作价补偿相结合，以实现更灵活的房屋处置方式。 结语 房屋直接分割能够明确区分出各自独立使用的房屋，按份共有人可以按照各自的份额对房屋进行直接分割。对于房屋的补偿，如果房屋由按份共有人中的一人独自拥有，那么其他共有人的所有权份额将按比例折算为价款，由该独自取得所有权的人进行补偿。将直接分割房屋和房屋作价补偿相结合，以实现更灵活的房屋处置方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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