| 问题 | 以公司名义买房要交什么税 |
| 释义 | 公司购房需交契税3%、印花税0.5‰，持有税分租赁盈利和空置两种情况，空置税为登记价的0.84%，土地增值税为差价的30-60%，但可抵扣折旧和装修费用，同时需缴纳企业所得税25%。 法律分析 一、以公司名义买房要交哪些税 1、契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。 2、持有税，公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。 3、土地增值税，转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。 有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。 结语 以公司名义购买房产需要交纳契税、印花税和交易费，其中契税按照3%征收，印花税为登记价的千分之0.5，交易费为3元。公司持有房产时，如果出租盈利，则需要按照租金的10.22%交纳租赁所需的税费；而空置的房产需要交纳房产税，计算公式为登记价的0.84%。此外，转让公司名下的房产时，需要交纳土地增值税，比个人持有房产多出30-60%的差价。对于公司持有房产而言，每年可以享受登记价的5%折旧，并可以将装修费用作为可扣除项目抵扣土地增值税。此外，公司还需向国家交纳整体盈利的25%作为企业所得税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。