| 问题 | 三明公积金贷款怎么申请 |
| 释义 | 一、三明公积金贷款怎么申请 1、银行受理; 2、银行提交中心初审、审核、审批; 3、银行签订借款合同; 4、办理抵押登记; 5、银行发放贷款。 二、三明公积金贷款申请条件 1、借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶具有完全民事行为能力; 2、借款申请人及所在单位足额缴存住房公积金1年以上;借款申请人以个人自愿缴存者身份证常缴存住房公积金2年以上;借款申请人为三明地区认定的高层次人才或实用型人才的，在三明地区购买首套自住房首次申请住房公积金贷款时，按规定逐月足额缴存住房公积金满6个月以上;借款申请人配偶(或房产共有权人)满足上述条件之一的，可按双职工认定; 3、借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力，月还款额(含组合贷款中的商业性贷款月还款额)不超过家庭月收入的50%; 4、借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保; 5、2003年1月1日之后，借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶均未在本市办理过住房公积金贷款(含公转商贴息贷款,下同)或共计办理过1次住房公积金贷款;自2020年2月1日起(以申请贷款所购房屋交易备案登记时间为准),首次住房公积金贷款结清须满2年; 6、借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶在本市及省内其他地市均无未结清的住房公积金贷款; 7、借款申请人家庭成员(本人、配偶及未成年子女)实际拥有住房套数不超过2套(含本次申请贷款购买的住房)，住房套数以购买住房所在地不动产登记查询证明的实际拥有套数为准,高层次及实用型人才需满足本人、配偶及房产共有权人在三明地区从未有过房屋登记记录。多人共同购买住房的，所有购房人的家庭成员视同一个家庭的家庭成员; 8、借款申请人购买或借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶共同购买本市自住商品住房、本市经济适用住房、本市自住二手住房、本市自住拆迁安置住房、本市自住拍卖住房、在本市建造自住住房、翻建本市自住住房或大修本市自住住房; 9、购买本市自住二手住房、本市自住拆迁安置住房、本市自住拍卖住房的，须在取得不动产权证书6个月内提出申请;在本市建造自住住房的，须在取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证3年内，且取得不动产权证书6个月内提出申请;翻建本市自住住房的，须在取得翻建住房建设工程规划许可证3年内，且取得不动产权证书6个月内提出申请;大修本市自住住房的，须在取得房屋安全鉴定报告6个月内提出申请; 10、购买本市自住二手住房或本市自住拍卖住房的，房屋已使用年限不超过40年，贷款期限加上该房屋已使用年限不超过50年。 三、三明公积金贷款法律依据 《住房公积金管理条例》 第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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