| 问题 | 成立社区居委会的程序 |
| 释义 | 业主委员会的成立流程包括申请、通知、筹备、公布、选举和备案等步骤。业主委员会由业主选举产生，代表业主利益，监督物业服务企业履行合同。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条，业主委员应具备民事行为能力、遵守法律法规、履行义务、热心公益、有组织能力和工作时间。业主委员会不具备独立法人资格。 法律分析 成立业主委员会流程如下： 1、需要超过5人向社区的居民委员会提出业主大会书面申请； 2、提出申请之后，需要通知建设单位或者物业公司； 3、之后由居民委员会确立筹备组； 4、公布业主委员会的人员名单； 5、投票选举； 6、选举人员房管局备案，业主委员才算成立。 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。 法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》 第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定的组织能力； （六）具备必要的工作时间。 拓展延伸 社区居委会的组织与运作 社区居委会是由社区居民自愿组成的自治组织，负责管理和服务社区居民的公共事务。其组织与运作涉及多个方面。首先，成立社区居委会的程序包括居民自发提议、居委会选举产生、备案登记等环节。其次，居委会的组织结构通常由主任、副主任和各个部门组成，以确保居民的权益得到维护和促进社区的和谐发展。居委会的运作包括社区管理、公共设施维护、社区活动组织等方面，为居民提供便利和服务。居委会还与相关部门合作，协调社区内的问题解决和资源分配。通过有效的组织与运作，社区居委会能够促进社区居民的参与和自治意识的提升，实现社区的良好发展。 结语 业主委员会的成立流程包括：业主大会书面申请、通知建设单位或物业公司、居民委员会确立筹备组、公布业主委员会名单、投票选举、备案登记。业主委员会由业主选举产生，代表业主利益，反映业主意愿和要求，监督物业服务企业履行合同。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条，业主委员会由5至11人单数组成，委员需具备民事行为能力、遵守法律法规、履行业主义务、具备组织能力和必要的工作时间。社区居委会是自治组织，负责管理和服务社区居民的公共事务，通过有效的组织与运作，促进社区居民参与和自治意识的提升，实现社区的良好发展。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 |
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