| 问题 | 租赁合同解除的法定条件是什么？ |
| 释义 | 合同解除可通过协商一致、法定情形或违约行为实现。房屋租赁合同可由双方协商解除。法定情形包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等。违约情况下，承租人未经协商擅自搬离属于违约行为。 法律分析 (一)约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。当事人亦可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。所以，当房屋租赁合同的双方当事人协商一致就可以解除房屋租赁合同。 (二)法定解除 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 (三)违约情况下解除 由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务，这种情况属于承租人违约。 拓展延伸 租赁合同解除的程序和注意事项 租赁合同解除的程序和注意事项涉及多个方面。首先，根据法律规定，租赁合同解除的程序需要经过以下步骤：1.双方当事人协商解除；2.若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。在解除过程中，需要注意以下事项：1.双方应详细审查合同条款，确保解除的合法性；2.解除通知应以书面形式发送，并确保对方收到；3.在解除后，双方应协商处理押金、租金等问题；4.若涉及争议，可寻求法律意见或仲裁机构的帮助。总之，租赁合同解除需要遵循法定程序，并注意合同约定和相关法律规定，以确保合法、公正的解除过程。 结语 合同解除可以通过协商、法定情形或违约情况实现。当双方协商一致时，房屋租赁合同可以被解除。法定情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。若承租人无正当理由违约，可通过仲裁或诉讼解决。解除程序需遵循法定步骤，解除通知应书面发送并确保对方收到。解除后，双方应协商处理相关问题。在解除过程中，应遵守合同约定和法律规定，确保合法、公正的解除。 法律依据 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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