| 问题 | 个人房屋出租可以开增值税专用发票 |
| 释义 | 个人出租房，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开专票。 相关税收法规规定： 1、关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)规定，其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开专票。纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开专票。 2、国家税务总局《关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开专票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开专票。 |
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