| 问题 | 杠杆租赁的办理程序 |
| 释义 | 1．物主出租人与物主受托人签订信托协议 2．物主受托人与合同受托人签订合同信托协议 3．债权人（通常指银行或财团）支付货款给合同受托人，物主受托人（通常是租赁公司）支付投资现金给物合同委托人。 4．物主受托人出具借据与债权人。 5．物主受托人与承租人签订租赁合同。 6．合同受托人与物主受托人签订担保契约。 7．供货商与承租人签订购货协议。 8．承租人与物主受托人签订购买协议转让书。 9．合同受托人向供货商支付货款。 10．物主受托人拥有设备物权。 11．承租人开具租赁物件收据给物主受托人，与此同时供货商发货给承租人。 12．承租人支付租金给合同受托人，合同受托人将部分租金给物主受托人。 13．合同受托人将另一部分租金支付给债权人，作为还本付息的资金。 14．物主受托人在扣除相关费用后，将租金余额付给物主出租人。 一、杠杆租赁与直接租赁的区别 直接租赁，是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 杠杆租赁，是有贷款者参与的一种租赁形式。杠杆涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。出租人从贷款者那边借入款项融入固定资产出租给承租人，既向承租人收取租赁费，又向贷款者归还借款，借款低于租赁费出租人就可以从中获取杠杆利益。 对承租人来说直接租赁和杠杆租赁并无区别，只是对出租人有区别。 杠杆租赁 杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。 参与人 杠杆租赁至少有三方面的人参与：贷款人、出租人和承租人。使用这种租赁方式时，出租人自筹租赁设备购置成本的20％～40％的资金，其余60％～80％的资金由银行或财团等以贷款提供，但出租人拥有设备的法定所有权。这样，在很多工业发达国家，出租人按其国家税法规定就可享有按设备的购置成本金额为基础计算的减税优惠。但是，出租人需将设备的所有权、租赁合同和收取租金的权利抵押给银行或财团，以此作为其取得贷款的担保，每期租金由承租人交给提供贷款的银行或财团，由其按商定比例扣除偿付贷款及利息的部分，其余部分交出租人处理。 优点 杠杆租赁主要有以下几个优点： 刺激租赁公司购租 某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。 减少出租人租赁成本 美国等资本主义国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金购入的还是靠借入资金购入的，均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。因此，杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的100％享受折旧及其他减税免税待遇，这大大减少了出租人的租赁成本。 租赁物租金相对较低 在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，从而使杠杆租赁的租金低于一般融资租赁的租金。 对出租人相对有利 在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，因此，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到可靠保证，比一般信贷安全。杠杆租赁的对象大多是金额巨大的物品，如民航客机等。 二、直接融资租赁的手续 直接融资租赁是一项涉及三方当事人－－出租人、承租人和供货商，并至少由两个以上合同－－买卖合同和租赁合同构成的自成一类的三边交易，业务手续大致可以分为以下几个步骤： （1）未来承租人（用户）根据自己的需要确定拟委托组赁的技术、设备向租赁机构递交以下文件，提出租赁委托：1）项目建议书和可行性研究报告或设计任务书；2）用户有工商登记证明文件和有关会计报表；3）填写租赁委托书，并按国家规定的审批权限，加盖申请单位、批准单位公章；4）经租赁机构认可的担保单位出具的对承租人履行租赁合同给予担保的不可撤消的保函。 （2）租赁机构审查上述文件，向用户提供初步租金概算，经租赁机构对项目的效益、企业还款能力和担保人担保资格对项目的效益、企业还款能力和担保人担保资格等审定、批准、确认和同意后，内部立项，对外正式接受委托。 （3）与用户最后商定租赁条件，制定租金概算方案，签订租赁合同，并由经济担保人盖章确认担保。 （4）租赁机构会同用户与供货商进行技术和商务谈判，谈妥条件后，由租赁机构作为买方、用户作为承租人，与卖方共同签订供货合同。 （5）租赁机构履行购货合同，支付货款，同时，供货商交货，用户验收。 （6）通知承租企业租赁合同正式起租承租企业按起租通知规定按期支付租金。 （7）租赁期满，承租企业可对租赁设备作如下选择：以名义价购买、续租或租赁设备退回租赁机构。 |
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