| 问题 | 如何让房屋转让协议书具备法律效力 |
| 释义 | 房屋转让协议书具备法律效力的条件是：买卖双方具备民事行为能力、真实表意，且不违反政策法规和社会公共利益，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。 法律分析 具备下列条件房屋转让协议书才有法律效力： 1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格； 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实； 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋转让协议书怎样才有法律效力的法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 确保房屋转让协议的合法性和有效性 确保房屋转让协议的合法性和有效性是非常重要的。为了达到这一目标，首先需要确保协议的合法性。这意味着协议应符合相关法律法规，包括但不限于房屋转让相关法律、合同法等。协议的内容应明确、具体，涵盖双方的权利和责任，并且不违反法律规定。其次，协议的有效性也是至关重要的。协议应经过双方自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、威胁、误导等无效因素。另外，协议的签署应满足法律要求，例如需要双方签字、有证人等。最后，为了确保协议的合法性和有效性，建议咨询专业律师，以便获得专业法律意见和指导。 结语 房屋转让协议的合法性和有效性对于双方当事人来说至关重要。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应的民事行为能力、真实的意思表示以及不违反法律和公序良俗的条件，才能使该协议具备法律效力。因此，确保协议内容符合相关法律法规，明确双方权利和责任，并经过真实自愿的意思表示是必要的。此外，咨询专业律师的意见和指导也是确保协议合法有效的重要步骤。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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