| 问题 | 买房交了定金和首付款，我不想要了 可以退款吗 |
| 释义 | 这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。 一、还没签购房合同可以退房吗 还没签购房合同可以退房。并且由于没有签订合同，也不属于违约行为。不需要支付相应的违约金。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。没有签订合同，就没有正式凭据，购房就属于协商阶段，即使定下来了房屋，也可以反悔退房。但是如果签订了合同，想要退房就必须开发商同意才能解除合同，否则就构成违约。构成违约需要支付相应的违约金。 二、订购合同签了是否能退 订购合同签了有以下情况能退： 1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效； 2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房； 3、房屋面积误差超过3％。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退款利息； 4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。例如，开发商出现一房两卖或一房多卖，或在出售前后私自抵押房屋，导致购房者无法实现购房目的。 三、签订购房合同要注意哪些 签订购房合同要注意： 1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用； 2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价； 3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等； 4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房； 5、确认物业管理事宜，确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准； 6、明确房产证的办理期限，部分开发商会因各种原因拖延办理时间，购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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