| 问题 | 买房付了2万定金可退吗？ |
| 释义 | 一、买房付了2万定金可退吗? 1、买房付了2万定金不一定可以退还。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 2、违约金与定金竞合时的责任： 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房支付的定金会退吗? 1、买房支付的定金不一定会退。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2、可以要求退还定金的情形 (1)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (2)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (3)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 不少开发商会要求房屋的购买者向自己交付定金，公民在收到此类请求之后，最好不要轻易的支付定金，这是由于定金在支付之后不一定会被退回来。若是认为自己可以承担相应的风险，也原因承担这些风险，那么可以自行决定支付定金。 |
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