| 问题 | 买房后又被抵押，网签是否有效？ |
| 释义 | 买房网签后被抵押，抵押合同是否有效需具体分析。已支付大部分购买款的情况下，房屋抵押合同无效。根据《民法典》第399条，土地所有权、集体所有土地使用权、公益设施等财产不得抵押，被查封、扣押、监管的财产也不得抵押。具体情况决定抵押合同的有效性。 法律分析 买房网签后又被抵押，抵押是否有效需要具体分析，购买房屋进行网签后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依据具体的情况才能确定的，如果买房人已经支付大部分购买款的，房屋抵押合同是无效的。【法律依据】《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 买房后被抵押，如何保证网签的法律效力？ 购房者在买房后被抵押的情况下，为确保网签的法律效力，需采取一系列措施。首先，购房者应核实抵押权人的合法性和抵押登记情况，确保其具备合法抵押权。其次，购房者应与抵押权人协商解决方案，如要求解除抵押或要求抵押权人提供担保措施。同时，购房者可寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律规定和保护措施。最后，购房者应保留相关证据，如购房合同、网签文件等，以便在需要时提供给法院或相关机构，以维护自身权益。综上所述，购房者应积极采取措施，确保网签的法律效力，并寻求法律保护，以维护自身权益。 结语 购房者应积极采取措施，确保网签的法律效力，并寻求法律保护，以维护自身权益。购房后被抵押时，需核实抵押权人的合法性和登记情况，并与其协商解决方案。同时，可寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律规定和保护措施。保留相关证据，如购房合同、网签文件等，是维护权益的重要手段。购房者应坚决维权，确保抵押合同的有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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