| 问题 | 按揭二手房买卖是否可行？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房按揭操作流程和相关细节。首先需要咨询贷款方案，对抵押物进行评估，准备贷款资料并通过签署贷款合同进行下一步。然后将贷款资料提交至银行，银行审核通过后前往房地产交易中心办理房屋抵押过户手续。此外，还需要了解一些问题，如哪些二手房可以向银行贷款，哪些人符合二手房贷款申请条件，现有的贷款类型有哪些，银行对二手房的最高贷款额度是否有限制，银行对借款人的资信方面有何要求，以及首付款额度要求等。 法律分析 二手房按揭操作流程如下:首先,咨询贷款方案;然后对抵押物进行评估;接着准备贷款资料并通过签署贷款合同进行下一步;将贷款资料提交至银行,银行审核通过后,前往房地产交易中心办理房屋抵押过户手续(上下家);之后,从银行领取新产证和他项权利抵押证明,完成贷款手续。不过,还需要注意一些问题。 一、哪些二手房可以向银行贷款？有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士： 1、本市城镇常住户口。 2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士： 1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。 2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型？现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70％，但如果您的贷款额度超过50％或60％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定？公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年 六、银行对借款人的资信方面有何要求？银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为1000元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求？您在申请贷款之前必须已付清总房款的30％或40％。 结语 二手房按揭操作流程包括以下步骤：首先咨询贷款方案，对抵押物进行评估，准备贷款资料并通过签署贷款合同进行下一步，将贷款资料提交至银行，银行审核通过后前往房地产交易中心办理房屋抵押过户手续，之后从银行领取新产证和他项权利抵押证明，完成贷款手续。此外，需要注意哪些二手房可以向银行贷款，哪些人符合贷款申请条件，现有的贷款类型有哪些，银行对二手房的最高贷款额度是否有限制，银行对借款人的资信方面有何要求，以及首付款额度要求等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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