| 问题 | 二手房购买时税费由谁承担？ |
| 释义 | 二手房买卖交易的税费由购买方和出卖方各自承担，包括契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费等。如果合同没有约定，一般约定由购买方承担全部税费。《城市房地产开发经营管理条例》规定国务院建设行政主管部门和地方政府负责监督管理相关活动。地方人民政府房地产开发主管部门负责本地区的监督管理工作，土地管理部门负责与房地产开发经营相关的土地管理工作。 法律分析 关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下： 购买方需要缴纳的税费： 一、契税； 二、交易服务费； 三、印花税； 四、产权转移登记费。 出卖方需要缴纳的税费： 一、交易服务费； 二、印花税； 三、其他附加税。 在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。 《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。 拓展延伸 二手房交易中的税费分摊方式有哪些？ 在二手房交易中，税费的分摊方式主要有以下几种：首先是按比例分摊，即根据买卖双方约定的比例来分担税费，通常是根据购房款金额来确定比例。其次是按照法定比例分摊，根据当地相关法律法规规定的比例来进行分摊，一般是根据房屋的成交价或评估价来计算。还有一种是由买方全额承担，即买方承担全部税费，这种情况通常在合同中明确约定。另外，有些地区还会规定特定的税费分摊方式，如增值税、契税等。总之，在二手房交易中，买卖双方可以根据实际情况和当地法律法规来协商确定税费的分摊方式。 结语 二手房交易的税费由购买方和出卖方各自承担，包括契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费等项目。如果合同中未约定税费承担方，则按照上述项目进行分摊。一般情况下，购买方承担全部税费。根据相关法律法规，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理，地方政府负责本地区的监督管理。在实际交易中，税费的分摊方式可以根据双方约定的比例、法定比例或买方全额承担等方式进行。具体分摊方式应根据实际情况和当地法律法规协商确定。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 |
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