| 问题 | 我们小区物业门口安装了门禁，现在要收抬杆费，一车一年一百块钱请问合理合规合法吗？ |
| 释义 | 小区停车位收费合法，但需区分专用车位和临时占道停车位。专用车位归产权方所有，可按法规定收费；临时占道停车位由全体业主共同所有，收费与金额由业主决定。物业收取的停车费除去成本和利润后，应归全体业主共同所有。 法律分析 小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。 拓展延伸 小区门禁收费：合规性与公平性的探讨 小区门禁收费一直是一个备受争议的话题。就合规性而言，物业公司是否有权收取门禁费取决于相关法律法规和小区业主委员会的决策。如果相关规定明确规定了门禁收费的合法性，那么收费是合规的。然而，合规并不代表就一定是公平的。收取一车一年一百块钱的费用是否合理，需要考虑多个因素，如小区的规模、门禁设备的维护成本、住户的经济能力等。公平性的实现需要在合规的基础上，通过充分的信息公开、民主决策等方式，确保收费标准合理、公正，不给业主造成过重负担。因此，我们需要综合考虑合规性和公平性，通过合法途径解决相关问题，以实现门禁收费的合理性和合法性。 结语 合法性和公平性是小区停车位收费和门禁收费的关键考量因素。对于停车位收费，根据规划设计，产权方可依法收费；而临时占道停车位则需全体业主共同决定是否收费及费用多少。物业企业收取的停车费实际上是公共收益，除去成本和合理利润后应归全体业主共有。对于门禁收费，合规性需遵循法律法规和业主委员会的决策，但公平性也应得到重视，需要考虑多个因素确保收费标准合理、公正，不给业主造成过重负担。因此，我们应综合考虑合法途径解决问题，实现门禁收费的合理性和合法性。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 |
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