| 问题 | 土地经营权流转合同应包括的内容 |
| 释义 | 土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。一般合同内容包括双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;违约责任。 一、农村养殖场应该怎样申请 申请农村养殖场如下： 1、家庭农场认定标准： （1）土地流转以双方自愿为原则，并依法签订土地流转合同； （2）土地经营规模：水田、蔬菜和经济作物经营面积30公顷以上，其他大田作物经营面积XX公顷以上。土地经营相对集中连片； （3）土地流转时间； （4）投入规模：投资总额要达到XX万元以上； （5）有符合创办专业农场发展的规划或章程。 2、身份证原件；家庭农场认定申请及审批表； 3、申请个人家庭农场的手续： （1）要与出租土地给你的农民或村集体签好租地合同，注名租用面积，用途，价格，租用时间，经营方式，给付租金方式等。拿以上合同与出租人一道，上乡或区一级土地主管部门审核及批准备案。将以上资料提到区县级建设部门。内容涉及你农场基本建设中，所建房屋的用途，面积，结构，规格等等。以上手续跑完并得到批准后，你就可开工建设了； （2）个人家庭农场需要缴纳的税费； （3）三级残疾证可以免税。以个体工商户注册的可以免税，企业聘用也有相应的优惠政策。 二、房屋转让协议要如何写 房屋转让协议书的内容具体如下： 1、双方当事人的姓名或者名称、住所； 2、房地产权属证书名称和编号； 3、土地使用权取得方式及年限； 4、房地产的用途或使用性质； 5、成交价格及支付方式； 6、房地产交付使用的时间； 7、合同上的违约责任。 一、房屋转让协议书的签订流程具体如下： 1、当事人就合同内容达成一致； 2、拟定书面房产转让合同； 3、经当事人审核无异议的，双方均在合同上签字或者盖章后即成立。 二、签订房屋转让协议书需要的材料具体如下： 1、房产转让合同； 2、填写房产转让合同公证申请表； 3、向公证机关提供有其他相关材料。 综上所述，房屋转让协议书的内容有双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号；土地使用权取得方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；合同上的违约责任。 三、森林法律规定林地经营权流转合同的主要内容 林地使用权流转应当遵循公开、自愿、平等、等价有偿的原则，有利于保护、开发和合理利用森林资源，不得损害国家、集体、个人和社会公共利益，并符合以下规定： 1、林地、林木权属无争议； 2、不得擅自改变林地用途； 3、流转期限在林地剩余使用期限内。 林权流转合同一般应包括下列内容： 1、流出方和流入方的名称或姓名、法定代表人姓名、联系方式和住址。 2、流转双方法人机构代码或身份证号码。 3、流转林权证编号，坐落位置、四至界限、面积、宗地地形图或示意图、林地类型、林种、主要树种等。 4、除森林、林木外的其他附着物现状。 5、流转期限和起止日期。 6、流转方式及用途。 7、流转价款及支付方式。 8、合同期满后森林资源存量及其它附着物的处置。 9、双方当事人其他权利和义务。 10、违约责任。 11、解决争议的方式。 12、转双方认为应当约定的其他内容。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所;（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;（三）流转期限和起止日期;（四）流转土地的用途;（五）双方当事人的权利和义务;（六）流转价款及支付方式;（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;（八）违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 |
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