| 问题 | 土地流转的合同有哪些，流转合同注意事项 |
| 释义 | 以下是我整理的土地流转合同注意事项，希望对你有帮助 1、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期 我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。 土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。 2、流转费及支付方式 流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。 3、主体范围及优先权 土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。 采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。 以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。 采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。 规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。 【本文关联的相关法律依据】 《农村土地承包经营权流转管理办法》第十九条土地经营权流转合同一般包括以下内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等； （二）流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）双方当事人的权利和义务； （七）流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间； （八）合同到期后地上附着物及相关设施的处理； （九）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属； （十）违约责任。 土地经营权流转合同示范文本由农业农村部制定。 |
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