| 问题 | “经适房收益55%归政府”为何不宜一刀切 |
| 释义 | 8月15日，浙江省杭州(楼盘)市公布政策，明确签订购房合同满5年的经适房可上市交易，经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。 经适房上市增值部分55%归政府，这一做法有其合理性。经适房是建立在政府政策优惠基础上的一种保障性住房，这也就是说，经适房与市场商品房之间存在不菲差价，主要是“政府让利”的结果。因此，经适房上市后的增值获利，按照一般的公平原则，显然不宜由买房人独享，而应将其中一部分用来补偿政府当初的“让利”。 但是“增值部分按比例上交政府”又不宜简单一概而论。一方面，许多经适房实际并没有真正严格“按照合理标准建设”，出现了各种远远超标并不“经济”的现象。另一方面，这些严重超标的经适房，也往往没有得到合理分配，真正“面向城市低收入住房困难家庭”，而是大量沦为一些地方机关事业单位的变相“福利房”。在这种背景下，经适房上市后的增值部分，究竟应按什么比例上交，显然需要区别不同情况具体对待。如果上市经适房真正的“名副其实”，当然可以按55%或更低的比例上交增值差价;而如果并不“名副其实”，不仅建设标准严重超标，也没有真正分配给困难家庭，而是少数体制内特殊人群事实上的内部福利房，那么其上交增值差价的比例无疑不仅仅是55%，而应是更高甚至100%的比例，以彻底避免有人借此转手谋取暴利。 |
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