| 问题 | 不满五年的房屋需缴纳何种税款？ |
| 释义 | 购房人应缴纳契税、交易费、测绘费和权属登记费；售房人应缴纳交易费和个人所得税。契税根据房屋面积和是否首套房而定，交易费为3元/平方米。个人所得税根据房屋持有年限和盈利部分计算，满五年并且为唯一住房可免除。土地增值税按房价缴纳，满五年免征。房屋交易手续费按建筑面积计算，买卖双方分摊。购房人承担房屋产权登记费，房屋评估费按评估额缴纳。 法律分析 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说,具体如下: 买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (3)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (5)房屋产权登记费元。买方承担 (6)房屋评估费;按评估额缴纳 拓展延伸 不满五年的房屋转让是否需要缴纳增值税？ 根据我国相关法律规定，不满五年的房屋转让是需要缴纳增值税的。根据《中华人民共和国增值税法》第二十六条规定，不满五年的住房、商业用房、办公楼等不动产的转让，属于应税行为，需要缴纳增值税。具体的税率和计算方法根据当地税务部门的规定而定。需要注意的是，如果房屋转让是因为继承、赠与、离婚等特殊情况，可能会有一定的税收优惠政策。因此，在房屋转让过程中，建议您咨询专业的税务顾问或律师，以确保遵守相关法规并了解适用的税收政策。 结语 根据我国相关法律规定，房屋转让不满五年需要缴纳增值税。具体税率和计算方法请参考当地税务部门规定。特殊情况如继承、赠与、离婚可能享受税收优惠。建议咨询专业税务顾问或律师以确保遵守法规并了解适用税收政策。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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