| 问题 | 二手房买卖双方需要什么材料 |
| 释义 | 二手房过户带什么资料。买方需要携带的证件资料： 1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。 2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。 3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 一、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？ 买方： 1、契税：销售价或评估价（高者）×1．5％ 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0．05％ 3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征） 4、附加税：销售价或评估价（高者）×5．6％（房产证或购买时契税完税证未满五年） 5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0．5％，3年至5年：房屋销售总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 二、二手房买卖双方都要交中介费吗 二手房买卖双方不需要都交中介费，由双方协商约定即可。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1％至2％，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。 |
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