| 问题 | 房屋产权证过户流程是怎样的 |
| 释义 | 一、过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 二、房产过户的费用有下列几项 （一）政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％ 2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％ 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元平方米 5、印花税：评估价＊0．1％ 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价＊0．3％ （二）如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价＊1％ 2、房产权证代办费：每证100元以上就是房屋产权证过户的流程的详细内容，希望可以帮助到有需要的朋友顺利完成过户手续。房屋产权证的过户可以自己办理，也可以经由房屋中介代为办理，过户手续需要缴纳一定的费用。无论是否通过中介，买卖双方都应签订书面的合同，对房屋买卖过程中的事项进行给定，以避免后续可能产生的纠纷。 |
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