| 问题 | 房东违约赔偿该如何处理租房损失 |
| 释义 | 租房房东违约需赔偿损失，双方应根据合同约定协商解决；如无约定，可要求房东赔偿实际损失。若房东不支付违约金，承租人可起诉法院。租房合同违约金应根据约定计算，不能重复计算。 法律分析 一、租房房东违约怎么赔偿损失 房东违约首先要看双方签订的房屋租赁合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求房东赔偿实际损失。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。 二、租房房东违约不付违约金怎么办 房屋租赁合同纠纷，承租人可以去法院起诉，要求法院依法判决。 《民事诉讼法》第五百九十一条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 三、租房房租未到期房东违约怎么办 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 结语 租房期间，若房东违约，双方需参考租赁合同的约定。如有违约金条款，可要求房东支付违约金；如无约定，则可要求赔偿实际损失。友好协商解决纠纷，无法达成一致时，应及时向法院起诉维护自身权益。对于房东未支付违约金的情况，承租人可依法向法院起诉。租房合同纠纷起诉需满足民事诉讼法相关条件。当房东违约且房租未到期时，守约方可根据实际损失起诉要求增减违约金。违约金的计算应根据合同约定，避免重复计算。根据具体情况，租房合同解除后违约金的计算会有所不同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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