| 问题 | 赠予的房产几年后能卖 |
| 释义 | 赠予的房屋3年后可以买卖，但是需要纳税。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。 新房赠予不受3年限售影响，拿到产权证即可赠予，赠予房屋不仅不受限购政策影响，同时也不受限售年限的影响； 赠予之后的房子再交易时需要注意，如果房子在赠予之前已经满了三年，则这套房子在赠予之后五个工作日后就可以交易出售了，即赠予后的房子再交易是看在这套房子之前是否符合出售条件，与接受赠予的时间无关。 赠与房产就是指房主把自己的房子无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。 若赠予的房屋已经过户到自己名下，此时房屋为个人财产，五年后可以自由买卖了。受赠人转让受赠房屋时需要纳税，税费的组成部分主要由房屋性质来决定，但若房屋转让价格比较低，税务机关可根据市场评价价格来决定税费。 房产赠与给他人分两种情况 （1）有房贷未还清。若此房屋本身还有贷款没有还清，房管局还未给予办理房产更名的，赠予子女时，要先把房产的贷款结清楚，才可以做房产更名手续。 （2）无房贷。若全款买房的话，不管是房改房或者以商品房取得的。这个情况父母可以和子女双方签署赠与合同，然后带去公证处办理赠与手续时，或者上房管局办理赠与变更手续。 房屋赠予手续办理如下： （1）签署确认书，办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。 （2）房产评估，签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。 （3）办理赠与公证，虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。 （4）各项税费，在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。 （5）办理新房产证，赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条 赠与人任意撤销权及其限制 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条 赠与财产办理有关法律手续 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条 受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。 依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。