问题 | 房地产能转让与不能转让的解读 |
释义 | 房地产能通过买卖、赠与或者其他合法方式转让,不能转让的房地产包括未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制交易的房屋。 一、房子归谁是否需要看出资证明 房子归谁不需要看出资证明,看房产证。房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。业主凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说,房产证是房屋所有权证的简称,是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。 二、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些 不能买卖的二手房与其交易应防范风险: 1、只取得使用权的房屋,如房管局直接管理公房; 2、未依法取得房屋所有权证的房屋; 3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋; 4、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋; 6、以标准价购买,未按成本价补足剩余价格,向全产权过渡的房屋; 7、依法查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋; 8、房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的; 9、法律、行政法规禁止转让的其他情形; 10、确认业主:核实真实身份; 11、确定房屋是否有历史遗留问题; 12、明确付款方式; 13、约定支付违约金的时间。 三、房子查封后可以买卖吗? 房子查封后不可以买卖。法律规定,司法行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产,不得转让。一般认为被查封的房屋买卖合同本身是有效的,但在查封解除之前是禁止转让的。也就是说,如果房屋不解封,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然无法取得房屋所有权证,因此风险很大。从法律上讲,被查封的房屋有权利限制,不会直接导致合同无效,但会导致合同无法履行,法院会判决解除合同;在这种交易中,有必要询问卖方房屋被抵押或查封的原因,并如实告知买方。如果卖方可以自行解决,买方愿意购买,则需要在合同中注明,否则不会签订合同。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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