| 问题 | 土地使用权抵押权实现必须先公证吗 |
| 释义 | 土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。 1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。 2、申办土地使用权转让公证应提交的相应的材料。 3、对申办土地使用权转让公证的资料等进行审查。 一、土地使用权转让需要提交的材料有哪些 申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种： 1、关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件； 2、土地使用权转让合同正本； 3、土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。 二、公证处应审查哪些内容 1、当事人提供的证明材料是否属实、有效。 2、当事人的办证目的。 3、合同条款是否完备。合同内容应包括： ①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名； ②转让人取得土地使用权的依据与方式； ③转让土地使用权的依据与方式； ④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物； ⑤地上物及其他附着物是否转让的规定； ⑥转让期限； ⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间； ⑧违约责任； ⑨其他事项。 4、合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。 5、转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。 6、转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。 7、土地用途。 8、登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。 9、被转让的土地使用权有无出租情况。 10、土地使用权有无抵押情况。 |
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