| 问题 | 如何计算契税和维修基金？ |
| 释义 | 契税和维修基金的计算方式不同，而不同城市对公共维修基金的收取方法也有所不同。以福州为例，五城区带电梯小高层及高层商品房每平方米收取150元，安置房保障房为100元；不带电梯的多层建筑商品房为100元，安置房保障房为70元。而福州八县的住房维修基金则按照总房价的2%缴纳。 法律分析 契税的计算公式为：计税额乘以税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。关于公共维修基金的收取方法，不同城市也不同的规定，比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。 拓展延伸 契税和维修基金的适用范围和计算方法 契税和维修基金是在房地产交易和物业管理中的两个重要概念。契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，其计算方法一般是根据房屋的交易价格和契税税率进行计算。而维修基金是指为了维护和修缮共用部分而由物业管理机构或业主缴纳的费用，用于共用设施的维修和维护。维修基金的计算方法一般是根据物业管理规定的缴费比例和房屋面积进行计算。在实际操作中，需要根据相关法律法规和具体情况进行计算，并确保按时缴纳相关费用。了解契税和维修基金的适用范围和计算方法，有助于房地产交易和物业管理的顺利进行。 结语 契税和维修基金是房地产交易和物业管理中的重要概念。契税的计算公式为：计税额乘以税率；维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。不同城市对公共维修基金的收取方法有不同规定。了解契税和维修基金的适用范围和计算方法，有助于顺利进行房地产交易和物业管理。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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