| 问题 | 二手房协议书无房产证是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的有效性取决于房产证的持有者，开发商没有房产证时合同无效，开发商未办理房产证时合同有效，回迁户同意后出售的房屋合同有效，未经回迁户同意私自出售的房屋合同无效。 法律分析 没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。 1、开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题，开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的，所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的，因为他没有任意处置房屋的权利。 2、开发商尚未帮业主办房产证。在开发商手里购买到商品房的业主，在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候，开发商是拥有房屋的产权的，所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商，签订的买卖合同就是有效的。 3、出售回迁户的房屋，开发商需要经过回迁户的同意之后，才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿，然后将房屋再次出售，这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下，签订的买卖合同是无效的。 拓展延伸 二手房交易中，无房产证的协议书是否具备法律效力？ 在二手房交易中，无房产证的协议书是否具备法律效力是一个复杂的问题。根据我国法律规定，房产证是房屋所有权的重要证明文件，没有房产证可能会对协议书的法律效力产生影响。然而，需要考虑的因素还包括协议书的具体内容、交易双方的意愿以及相关法律的适用等。在实践中，法院通常会综合考虑各种因素来判断协议书的法律效力。因此，建议在二手房交易中，确保房产证的合法性和真实性，以避免可能的法律风险和纠纷。 结语 根据以上情况，对于没有房产证的房屋买卖合同的有效性，需要根据具体情况进行判断。开发商没有房屋的房产证或房屋质量等问题，买卖合同无效；开发商尚未办理房产证，买卖合同有效；回迁户同意后的出售回迁房屋，买卖合同有效。在二手房交易中，无房产证的协议书是否具备法律效力是一个复杂问题，需综合考虑各种因素。建议确保房产证的合法性和真实性，以避免潜在法律风险和纠纷。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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