| 问题 | 房地产商虚假宣传应该如何处罚 |
| 释义 | 房地产商虚假宣传需承担责任，若虚假信息影响买房意图或房屋价格，应赔偿买房者损失。根据法律解释，销售广告和宣传资料属于要约邀请，但涉及房屋规划和价格的具体承诺，即使未写入合同也视为合同内容，违约需承担责任。 法律分析 房地产商如果进行了虚假宣传可以追究责任。如果该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。法律依据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 拓展延伸 加强房地产商虚假宣传的法律监管措施 加强房地产商虚假宣传的法律监管措施是为了维护市场秩序和保护消费者权益。首先，应加强对房地产广告宣传的审查力度，确保广告内容真实准确。其次，建立严格的处罚机制，对虚假宣传行为进行严厉打击，包括罚款、吊销许可证等手段。同时，加强对房地产商的监督，定期进行抽查和检查，及时发现和处理虚假宣传行为。此外，加强消费者教育，提高消费者的法律意识和辨别能力，让他们能够更加理性地选择房地产产品。综上所述，加强房地产商虚假宣传的法律监管措施是为了维护公平竞争和保护消费者利益，实现房地产市场的健康发展。 结语 加强房地产商虚假宣传的法律监管措施，旨在维护市场秩序和保护消费者权益。应加强广告审查，确保真实准确；建立严格处罚机制，打击虚假宣传；加强监督抽查，及时处理违规行为；提高消费者法律意识和辨别能力，实现理性选择。维护公平竞争，促进房地产市场健康发展。 法律依据 中华人民共和国广告法（2021修正）：第二章 广告内容准则 第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： （一）升值或者投资回报的承诺； （二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； （三）违反国家有关价格管理的规定； （四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 中华人民共和国广告法（2021修正）：第四章 监督管理 第四十六条 发布医疗、药品、医疗器械、农药、兽药和保健食品广告，以及法律、行政法规规定应当进行审查的其他广告，应当在发布前由有关部门（以下称广告审查机关）对广告内容进行审查；未经审查，不得发布。 中华人民共和国广告法（2021修正）：第五章 法律责任 第五十五条 违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。 医疗机构有前款规定违法行为，情节严重的，除由市场监督管理部门依照本法处罚外，卫生行政部门可以吊销诊疗科目或者吊销医疗机构执业许可证。 广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照。 广告主、广告经营者、广告发布者有本条第一款、第三款规定行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国广告法（2021修正）：第五章 法律责任 第五十六条 违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。 关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。 前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。 |
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