| 问题 | 商品房认购书中的定金规定 |
| 释义 | 购房认购书中的定金条款规定了双方为确保债务履行而支付的担保金额，定金不得超过合同标的额的20%。定金合同应采用书面形式，约定交付期限，实际交付后生效。定金可抵作价款或收回，若给付定金方不履行债务则无权要求返还，若收受定金方不履行债务则应双倍返还。认购书中定金通常为2万至10万，偶有超过百万的情况。《民法典》第587条规定了定金的罚则。 法律分析 购房者在签署认购书时，往往在认购书中会有定金条款，所谓定金，是指双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。目前，在商品房认购书中要求的定金往往在2万至10万之间，偶有超过百万的。作为债之担保，债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 商品房认购书中定金支付方式及退还规定 商品房认购书中的定金支付方式及退还规定是指在购买商品房时，买方需要支付一定金额的定金作为购房意向的确认和保证金。定金支付方式一般包括现金支付、银行转账等形式，具体支付方式根据双方协商确定。若购房交易成功，定金将会在首付款中抵扣；若购房交易失败，定金将会按照约定的规定进行退还。退还规定一般包括退还条件、退还期限等内容，如在一定期限内无条件退还、或根据具体情况扣除一定比例的手续费后退还等。购房者在签署商品房认购书前，应仔细阅读和理解其中的定金支付方式及退还规定，确保自身权益的保障和合法权益的维护。 结语 购房者在签署认购书时，需注意其中的定金条款。定金是为了确保债务履行而支付的担保金，数额一般不得超过主合同标的额的20%。定金合同应采用书面形式，并约定交付期限。定金应抵作价款或收回，若一方不履行约定债务，无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定债务，应双倍返还定金。购房者需仔细阅读认购书中的定金支付方式及退还规定，确保自身权益和合法权益的保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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