| 问题 | 房产证过户手续需要多长时间 |
| 释义 | 房产证过户需一个月左右，需签合同、支付房款、领取房产证并交房。无法办理过户的房屋包括未批准、未规划、存在纠纷、无产权证等。过户需提供申请表、身份证明、房产权利证书等材料。 法律分析 房产证过户手续一般需要一个月左右的时间，合同签订后约定交易时间，支付房款领取房产证后，交房完成过户。未批准、未取得规划、未验收、存在纠纷、没有产权证等房屋是不能办理过户手续的。 一、房产过户流程需要多长时间 房产过户流程需要一个月左右的时间。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。 二、不能办理过户的房屋有哪些 不能办理过户的房屋有如下： 1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋； 2.未取得规划审批所建造的房屋； 3.土地产权存在纠纷的房屋； 4.既没有销售许可证，又没有产权证的房屋； 5.未经验收或者经验收不合格的房屋； 6.土地或者房屋未解除抵押的； 7.开发商未缴纳相关税费的； 8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。 三、房产证过户需要的材料有哪些 房产证过户需要的材料有如下： 1.房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 2.房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 3.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 结语 房产证过户手续一般需要一个月左右的时间，合同签订后约定交易时间，支付房款领取房产证后，交房完成过户。未批准、未取得规划、未验收、存在纠纷、没有产权证等房屋是不能办理过户手续的。办理过户需要准备一系列材料，包括申请表、身份证明、房地产权利证书等。请注意确保材料的齐全和合法性。如有疑问，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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