| 问题 | 继承房产要交多少税再售 |
| 释义 | 房产继承后再卖出去，到底要交多少税要根据实际的情况来区分的。如出售继承来的房产：1.不满5年的：(1)契税：(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%);(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征;(3)个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。2.满5年的：(1)契税：(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%);(2)营业税：普通住房免征，非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6%;(3)个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 一、成都二手房交易税费多少 1、契税：（买方缴纳） （1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1％； （2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房：成交价×1．5％； （3）其他：成交价×3％。 2、营业税及附加：（卖方缴纳） （1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税； （2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价－购房成本）×5．55％； （3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5．55％。 3、个人所得税：（卖方缴纳） （1）成交价×1％； （2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20％； （3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税； 4、印花税 买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5／10000），房屋产权证按件征收5元／件。 注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税。 二、不满五年二手房税费要交多少 建筑面积＜90平米 五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积90米－140米之间 五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1．5％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积＞140米 五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）x5．65％。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的3％，非首套也征收评估额的3％。 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。 二手房未满五年需要交哪些税 营业税：成交价＊5．5％（买方缴纳） 交易契税：二手房成交价＊1．5％（买方缴纳） 印花税：二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：0．5％，买卖双方各交0．25％ 证件工本费：80元 个人所得税 144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳。 满与不满五年唯一税费 普通住房（面积在140平方米以内，价格在330万以内）： 满5年唯一：没有营业税和个人所得税； 满5年不唯一：没有营业税，个人所得税是1％。 不满5年唯一：营业税＝房价金额x5．65％；个人所得税是1％ 不满5年不唯一：营业税＝金额x5．65％；个人所得税是1％ 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》规定：执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。 |
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