| 问题 | 物业合同纠纷诉讼时效为多长时间 |
| 释义 | 物业合同纠纷诉讼时效为三年，物业服务人的义务包括保养维护、管理、通知等，物业费包含管理人员费用、设施维护费用等，大修费用应通过专项维修资金支付。 法律分析 一、物业合同纠纷诉讼时效为多长时间 物业合同纠纷诉讼时效为三年。 可以看出物业管理费属于普通的债权债务，受三年诉讼时效的约束。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、民法典中物业服务人的义务有哪些 民法典中物业服务人的义务有：保养维护义务;物业服务转委托产生的相关义务;管理义务;定期报告义务;禁止以不合理方式催交物业费;通知义务;交接义务;继续管理义务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 三、物业费里面包含了什么费用 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业管理区域清洁卫生费用; 4.物业管理区域绿化养护费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业管理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 结语 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》规定，物业合同纠纷诉讼时效为三年。同时，物业服务人在履行职责时需承担保养维护、管理、报告等多项义务。而物业费包含了管理服务人员费用、设施设备维护费用等多个方面。需要注意的是，大修、中修和更新、改造费用应通过专项维修资金列支，不得计入物业服务支出。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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