| 问题 | 公有住房买下来了能贷款吗 |
| 释义 | 买房在我们的生活中其实是一件非常重要的事情的，但是有很多人都不知道房子也是分很多种类的，其中就包括公房，很多人对于这些都不是非常的清楚的，那么公房是什么?公房可以贷款吗?律师为您总结了相关知识，供您参考，希望下文中的知识可以帮助到您。 一、公房可以贷款吗 一般情况下，公房做不了抵押贷款，如果你买的时候与单位签有协议，单位没有优先购买权，银行才可以受理。利率是5.31%-5.94%，根据贷款期限长短决定。不只是银行可以做，但从银行贷款是最安全的，民间的担保质押公司也可做，不过危险性较大。 已购公房不能办理房产抵押贷款的两种情况： 据了解，已购公房不能办理房产抵押贷款的情况有以下两种： 1、虽然是已购公房，不过不能提供央产房上市证明。对于预先计划自己居住的一切人来说，可能影响不大。不过若没有上市证明，贷款机构无法对房产进行上市交易。一旦借款人没有能力偿还欠款，将承担损失。 2、对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构也不会同意将其用作抵押。因为许多时候借款人不愿意提供购房合同，是因为购房合同上明确指出，原单位享有优先购买房屋的应享受的利益。这样使得银行没有了主动权。 二、购买公房能否办公积金贷款 买公有住房也可办公积金贷款。 职工购买公有住房可以申请住房公积金个人购房贷款，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。凡缴交正常(累计缴交二年，借款时连续缴交六个月)的购房者可携带本人、配偶、参与贷款人(在同一户籍内共住一年以上直系血亲)的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等，到住房所在地的建-行区(县)支行业务科或工商银行个人住房贷款受理点申请住房公积金个人购房贷款。 申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同。在规定的时间内办理住房抵押合同公证(公证费由银行承担)。由借款人到房地产交易中心办理抵押登记，并支付100元登记费。 在计算贷款额度时，有4个标准，取最小值作为实际贷款额： 1、申请贷款人住房公积金储存余额的10倍(贷款人的配偶、同户成员可以作为共同贷款人); 2、贷款人计算住房公积金缴存工资数的40%乘以贷款期限(以月计); 3、住房售价的80%; 4、最高贷款限额10万元。 贷款银行收到住房抵押的收件收据后，借款人需办理住房保险(按住房价格的0。5‰年费率支付)，然后贷款银行在五天内予以放款。 律师提醒您，过户需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您。 该内容由 李乔升律师 和 律说律答 共创回答 |
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