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问题 二手房过户需要结婚证吗
释义
    二手房过户是需要带结婚证的,交易双方都需要,如果未婚则不用。
    婚后取得的财产都是属于夫妻双方共有财产的,房产也是一样,所以在办理过户的时候出让方需要夫妻同时到场并同意过户,接收方也要夫妻同时到场进行接收。
    一、房产过户流程
    1、签订合同交付定金。
    2、去银行申请购房贷款。
    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。
    4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。
    5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
    二、房子过户需要交纳哪些税费
    1、营业税·
    2016年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。
    2、契税
    目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
    3、个人所得税
    房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税。
    4、印花税
    住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
    5、评估费
    过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
    6、中介费
    单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
    7、其它费
    有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
    因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
    
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更新时间:2025/3/29 21:18:30