| 问题 | 办理按揭房离婚析产手续的具体流程是怎样的？ |
| 释义 | 离婚析产是指离婚后夫妻双方对房屋权益进行转移登记的手续。在办理离婚析产时，需要进行公证、办理抵押权事项、申请免征契税、办理离婚析产登记手续，并领取新的房产证和他项权证。办理离婚析产需要准备的材料包括房屋所有权证书、析产协议及公证书、身份证复印件、面积测绘报告和房屋所有权登记申请书等。注意，如果离婚协议中涉及资金补偿，需提供资金转账证明。 法律分析 离婚析产是指离婚后，夫妻双方就各自的房屋权益进行转移的登记手续。目前，双方不需要支付任何交易税费。但是，如果拟析产的房屋正在按揭中，就需要贷款银行的配合才能办理析产登记，或者需要将贷款结清。不同银行在处理离婚析产时，可能有不同的做法。通常情况下，客户需要到银行签署相关文件，并且还需要提供相应的担保。整个办理流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交登记费； 5、领取新房产证和他项权证。注意： （1）一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。 （2）如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。 一、房屋析产所需材料 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书； 3、当事人身份证及复印件； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： 1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件； 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书； 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。 二、房屋析产的 结语 离婚析产是指离婚后，夫妻双方就各自的房屋权益进行转移的登记手续。办理房屋析产需要提供一系列的材料和到相关部门办理手续。一般情况下，房管手续只要一人去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。整个办理流程包括到公证处办理析产公证、办理抵押权银行规定的事项、到房管局办理免征契税申请、到房管局办理离婚析产登记手续并缴交登记费，最后领取新房产证和他项权证。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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