| 问题 | 法院判决的房产过户需要交哪些税 |
| 释义 | 法院判决是可以过户，但是没有判帮省税，按道理来讲第一次办理产证的税费和第二次的过户中卖出方应承担的税费都应该是原房主缴纳的，但是现在原房主找不到了，如果要过户并且办理产证的话，还得把这些没交的都代为交上（原房主已经交的可以省略），不然办不出来。现在有两种办法。一个是不去办理房产证了，因为你有法院的判决书，所以这个房子基本就是了，建议去办理过户的时候去做一个异议登记，就是书面声明这个房子已经判给，但是由于房主不配合没有过户完成。 一、房屋过户契税发票丢了怎么办 要看为何没有契税票据，是没有缴纳契税，这个情况，就需要原房主补交契税，手续齐全才可以办理过户，是丢失契税票据，可以凭手里的房产证和之前购房票据，补办完税证明，总之，二手房过户，必须要房产证，契税证和土地证，三证齐全，才可以过户。 二、买到抵押房子的两种情况 1、买到抵押已登记的房子。 买卖双方在签订购房协议的时候，会约定双方的履约期限，包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节，如果房屋存在抵押的话，还会有一个解除抵押的期限，要在办理网签之前，因为法律上规定抵押人不能在没有经过抵押权人同意的情况下处分房产，在现实中就成了解除抵押以后才能卖房子，所以只要正常办理解抵押就不会影响整个交易。 2、买到抵押未登记的房子。 这种情况是卖家将房子抵押给其他人，但却没有在不动产登记部门登记备案。在法律上存在抵押关系，但是因为没有登记备案，所以如果房主不告诉购房人，购房人是不知道的，这时候对于购房人而言就是一个潜在的危险，他随时都有可能跳出来说这房子有他的份，所以购房人可以在签订合同的时候就把这种情况写明，并约定相应的违约责任，另外能做的就是尽可能快的完成交易，过户保平安。但要强调的是，未经登记不得对抗善意第三人，购房人在法律上算是优势地位，所以也不用过于担心。 |
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