| 释义 |
售房子签独家协议时注意事项是：
1、合同中的空白条款，在签订合同时，一些条款下，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免后期开发商有变动。
2、补充协议中的义务与权利是不是对等，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
3、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。
一、买卖合同要注意什么
买卖合同要注意：
1、主体资格审查、当事人姓名或者住所；
2、目标、数量、质量；即明确合同具体需要买卖的对象、数量、质量要求；
3、价格或报酬；
4、履行期限、地点和方式；交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，必须在买卖合同中明确；
5、违约责任；合同双方应当在合同违约责任条款中详细描述。双方违反约定事项的，应当按照约定承担违约责任，未约定的，应当按照法律规定承担违约责任；
6、解决争议的方法。当事人可以协商签订补充协议解决争议。
二、合同中空白不用填写的地方怎么处理
合同中空白不用填写的地方可以划斜线处理。法律并没有强制性规定。当事人可以自行决定斜杠方向。合同的以下必备条款要具体、明确：
1、当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；
5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或仲裁委员会仲裁。
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