| 问题 | 开发商逾期还款怎么办 |
| 释义 | 开发商逾期办理房屋产权证书的，买受人可以要求其承担违约责任。如开发商拒绝协商或拒绝承担相应责任的，买受人可以通过仲裁、诉讼等方式来维护自己的合法权益。 一、已备案的房子退房流程怎么办 已备案的房子退房流程的方式为： 1、买方发出退房通知，买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；因买受人贷款申请未经批准，合同双方无法就付款方式达成协议而退房的，开发商无需承担赔偿责任； 2、15天内办理各种手续，买方提出退房要求后15当日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息； 3、开发商退还房款，开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知之日起16从买受人取得全部房款之日起，开发商应每天向买受人支付相应的违约金。 二、开发商延迟交付房屋怎么办？ 开发商延迟交付房屋，买方可以要求终止合同，并要求开发商退还房价、利息和赔偿损失。开发商不能在约定的时间交付房屋，将构成延迟交付，开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任。如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。在现实生活中，开发商对逾期交付有各种解释，如恶劣天气、设计变更等，以非开发商为由拒绝承担逾期交付的违约责任。事实上，非开发商的原因并不等于不可抗力。根据规定，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。在没有特别协议的情况下，只有不可抗力的情况下，开发商才能免除逾期交付的赔偿责任。 三、开发商要对未办理房产证怎么担责 根据我国相关法律规定，由于出卖人的原因使买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应该承担违约责任。开发商未办理房产证，导致买方未在期限内取得房产证明的，开发商应该承担违约赔偿责任。开发商应该对买方进行逾期办证的违约金赔偿。在商品房买卖合同中有约定违约金数额计算比例的，按合同计算。如果在合同中没有约定违约金的计算比例，或者赔偿损失数额无法确定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金和具体的赔偿数额。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 |
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