| 问题 | 户口本与房产证名字不同，户口本上户主是现在用的名字，房产证上是曾用名，现在要怎么改过来呢？ |
| 释义 | 房产证改名和过户是在房产证上进行产权人名的变更登记，根据《房屋登记办法》的规定，买卖、互换、赠与、继承等情形需要进行过户登记，而产权人姓名变更、房屋坐落变更、房屋面积变更等情形需要进行改名登记。 法律分析 房产证改名是指房屋产权登记有错误，需要进行更正登记产权人名字；房产证过户是指在房屋转让中，房屋物权变动后，房屋需要到有关部门进行产权过户登记。房产改名和过户都是在房产证上进行产权人名的变更登记。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 拓展延伸 如何修改户口本和房产证上的名字不一致的情况？ 要修改户口本和房产证上的名字不一致的情况，您可以按照以下步骤进行操作。首先，收集相关证明文件，如身份证、户口本、房产证等。然后，前往当地派出所或户籍管理部门，向他们说明情况并提交申请。填写相关表格并提供所需的证明材料，如身份证复印件、姓名变更证明等。接下来，等待相关部门的审批和处理。一旦获得批准，您将需要领取更新后的户口本和房产证。请注意，具体的办理流程和所需材料可能因地区而异，建议您事先咨询当地相关部门或律师以获得准确的指导。 结语 根据《房屋登记办法》第三十二条和第三十六条的规定，房产证改名和过户是指在房屋产权发生变动时需要进行的登记手续。在办理过程中，您需要准备相关证明文件并前往当地派出所或户籍管理部门提交申请。具体的办理流程和所需材料可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或律师以获得准确的指导。 法律依据 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第二章 公证机构 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。 |
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