| 问题 | 农村的宅基地可以买卖吗 |
| 释义 | 农村宅基地可以买卖，但要符合下列条件： 1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 一、本村宅基地如何转让给本村村民 农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件。 二、我的农村宅基地转让给他人，需要满足什么条件 农村宅基地转让给他人需要满足的条件如下： 1．转让人拥有二处以上的宅基地； 2．转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员； 3．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； 4．转让行为征得集体经济组织同意。 以上条件应同时具备。我国立法禁止城镇居民购买宅基地。土地管理法中有农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定，体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。综上，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。 三、买别人的宅基地需要办什么手续 村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖；一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖；一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。 1、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。 2、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。 3、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件： （1）转让人与受让人为同一集体经济组织成员； （2）转让行为须征得集体经济组织同意； （3）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 （4）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 |
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