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问题 无产权证房屋买卖合同的法律后果
释义
    无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。
    一、房屋买卖合同一方去世怎么办
    关于房屋买卖合同一方死亡的解答为依据相关法律的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款,但由于尚未办理过户登记,该房屋的所有权并没有发生转移,买受人只享有合同债权。
    二、农村房屋转让协议法律上有效吗
    只要是依法成立的农村房屋买卖合同,在法律上都有效。房屋买卖属于民事法律行为。只要该房屋买卖合同的订立方是完全民事行为能力人,表达了合同双方的真实意思表示,以及没有违反国家法律法规、社会公共利益,那么就会被认定是有效。当事人一经签字或者盖章,合同成立生效,受法律保护。
    三、网签电子签名后,多久不过户会失效
    网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系,只要符合以下条件的,房屋买卖合同就是有效的
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
    过户行为只是确定不动产的物权归属,与合同是否有效无关。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
    
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更新时间:2025/3/30 3:58:09