| 问题 | 物业管理法规和法律法规汇总 |
| 释义 | 物业管理条例及法律的主旨是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益。物业违反条例时，业主可通过签署合理的物业管理公约、严格验房、及时与开发企业联系修复问题以及成立物业管理委员会等方式维权和避免纠纷。 法律分析 一、物业管理条例及法律有哪些 1、物业管理条例及法律有总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章七十八条。物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益而制定的。 2、法律依据： 《物业管理条例》第一条规定，为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 二、物业违反物业管理条例如何维权，如何避免物业管理纠纷 1、目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施： ①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署； ②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决； ③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复； ④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。 结语 物业管理条例及法律，包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则等七章七十八条。该条例旨在规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益。物业违反条例时，业主可通过签署合约、验房、与开发企业沟通等方式维权，避免纠纷的发生。建议购房者在签署物业管理公约前仔细审核收费条款，入住前严格验房并与开发企业解决质量问题，尽早成立物业管理委员会，规范双方行为。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 |
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