| 释义 |
法律主观：
自书遗嘱 有效的，可按自书 遗嘱继承 。但 遗嘱 受益人不能拿自书遗嘱直接过户，需要全部 继承人 共同联系 不动产登记 事务中心办理 继承 过户，或者先办理继承公证，取得 继承公证书 后过户，或者先去法院取得法院作出的生效法律文书后再去过户。 《 城市房地产管理法 》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。
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