| 问题 | 我们楼有物业都交物业费现在厨房下水道主管道堵了应该由谁负责物业还是业主拿钱疏通？ |
| 释义 | 物业负责公共下水管堵塞疏通，业主负责个人分户管堵塞；物业公司用公共维修金修复无责任人的损坏；物业服务费包括管理人员工资、设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。 法律分析 1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责； 2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通； 3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。 4、《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 拓展延伸 物业费纠纷：下水道堵塞责任归属问题引发业主与物业之间的争议 在这个物业费纠纷中，下水道堵塞责任归属问题成为了业主与物业之间的争议焦点。根据相关法律法规和常规实践，一般情况下，物业公司负责维护和管理整个楼宇的公共设施，包括下水道。然而，如果下水道堵塞是由于业主个人使用不当或者私自改动导致的，责任则应由业主承担。因此，解决这一纠纷需要综合考虑具体情况。建议业主与物业进行沟通协商，明确堵塞原因，并通过专业的检测和鉴定来确定责任归属。双方可以根据检测结果，遵循公平合理的原则，共同承担相应的费用，以保障公共设施的正常运行和维护小区的良好环境。如若无法达成一致，建议寻求法律援助或第三方调解机构的帮助，以维护双方合法权益，解决纠纷。 结语 在物业费纠纷中，下水道堵塞责任归属问题成为了业主与物业之间的争议焦点。根据相关法律法规和常规实践，物业公司一般负责维护和管理整个楼宇的公共设施，包括下水道。然而，如果堵塞是由于业主个人使用不当或私自改动导致的，责任应由业主承担。建议双方沟通协商，明确堵塞原因，并通过专业检测和鉴定确定责任归属。双方可根据检测结果，公平合理地共同承担费用，以保障公共设施正常运行和小区良好环境。如无法达成一致，可寻求法律援助或第三方调解机构的帮助，解决纠纷，维护双方合法权益。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 |
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